据专家介绍，室内空气质量差主要归根于两类原因：一方面，当前广泛使用的合成建材、现代办公设备将新的污染带到了室内；另一方面，由于空调、节能、造价的原因，建筑的密闭性的提高，新风量大幅度降低。 结果，室内产生的有害气体和生物污染物得不到合理稀释和置换，二氧化碳含量升高、空气品质劣化，人就会出现各种呼吸道疾病，表现如困倦、乏力、胸闷、精神恍惚、过敏、工作效率下降等。
       1980年，世界卫生组织正式将此类因空调新风不足导致的疾病定名为“病态建筑综合症”Sick Building Syndrome　，俗称 “空调病”。 1989年，美国国家标准ANSI／ASHRAE62－1989正式定义了“可接受的空气品质”，并规定了最小新风量，1990年11月15日美国国会通过《空气净化法》。从此，新风问题也成为建筑师的课题。
        新风系统不是个噱头
       去年，房地产市场可谓“概念年”，一听到新词儿，不少人会头疼。不过，新风系统可是个真东西。
       首先，新风不同于通风。通风是空气的自然流动，受朝向、户型布局影响。新风的空气流动靠的是机械动力。通风可以促使空气置换，但不能维持室内的温度、湿度。而新风系统却是个多面手。
       其次，新风不同于空调。空调常于室温调控，但不擅长空气置换。新风调节不了温度，但可以在维持室温的前提下按需求置换空气。论说，带换气的空调与新风系统的关系最近。但是，新风系统一是能耗小，二还带有过滤空气的功能。
       新风系统的特点和功能
       新风系统主要指新风换气机。新风换气机的主要功能是，将室内污浊空气排出去的同时，将室外的新鲜空气送入室内。
       新风系统可以同时实现双向换气，一机两用既便于安装，又不多占地。
       新风系统同时又高效节能。它的内置热交换器，热交换效率高达70％以上，不同机型节能30～60％不等。
       第三，新风系统可以针对不同的污染成分，装填不同的介质，实现空气的过滤净化。
       目前国产产品的介质主要是活性碳与滤尘，今年可以实现光触酶，从而与世界水平同步。光触酶最大的好处是，吸尘后经紫外线照射又可以恢复活性，因此不用更换介质。
       第四，静音舒适。由于机内采用了低噪声风机，同时又采取了相应的降噪措施，所以该机与风量相当的普通风机相比，具有低噪声、静音舒适的特点。
       第五，机体超薄、重量轻，可以安在吊顶内。
       新风系统开始作为建筑设备步入普通住宅
       我国使用新风系统也有四五年的历史了。但一直是中央新风、单室新风两类。阳光100、锦绣大地公寓则是北京最早将分户新风系统作为标准设备配备到户的。无论他们最终选用的是国际品牌还是国内产品，对于消费者都是件好事情：一可以提高住宅品质，二可以促进新风系统住宅化的改进，三可以通过集团采购降低成本。
       住宅的产品重心在转移
       开发商对产品的关注点已经开始由追求功能空间的完善，转向提高居住空间的舒适度。消费者对于住宅的需求已经从只求拥有，别无它求的阶段上升到了一个新的境界。以往，住宅纷纷在户型上做文章，户型设计已经达到了一个很高的水平，由于购买力、居住习惯、面积等因素的制约，短期内户型不会有大的突破。而对于住宅低能耗、高舒适度的探索，在我国房地产市场还仅仅是起步阶段。从欧美市场看，住宅产品也是在拼设备。市场主流的消费观念可以说已经提前入世了。

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