新风系统“防雾霾”成楼盘卖点 津城除霾住宅不足一成

2015-12-17 13:51:44 1023

  近日,京津冀地区出现多次雾霾天气,市民戴口罩出行成为常态,人们关注雾霾天气,重视家人身体健康,对室内空气环境要求提高,室内空气净化器已经成为不少市民家中的必备电器。记者注意到房产市场上有不少开发商顺应需求,适时推出了科技除霾的宣传语,大打绿色生态牌, “防雾霾”住宅已经成为津城不少新房项目的卖点。

  记者实地走访

  探寻“防雾霾住宅”真容

  “防雾霾住宅”到底长什么样?带着疑问和好奇,记者来到北辰区某打出“除霾洋房”的项目售楼处。在样板间,记者目睹到除霾装置的真容。原来,所谓除霾洋房是指项目统一安装了整体新风系统,通过新风系统的层层顾虑,保证室内空气的洁净。新风系统的终端即是其进风口,是一个直径约10cm大小的蘑菇状圆盘,圆盘上系了紫色的丝带,丝带飘动则说明室内空气和室外空气在进行交换。记者看到,一套95平米小三室的样板间,主卧、次卧、书房等每个独立的空间都有至少一个进风口,像客厅这样较大的空间,则安装了两到三个。

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  (样板间内每个独立的房间均安装有数量不等的新风系统进风口)

  购房人购买安装了除霾装置的住宅是否要负担其它额外费用?销售顾问为记者解释道,和家家户户都会安装的空调相比,新风系统持续24小时工作的耗电量要低于空调,业主所负担的费用就是自家消耗的电量。每户均安装有新风系统的控制面板,什么时候开启,开启多长时间完全由业主自行决定。另外,新风系统需要定期更换滤芯,这部分费用如何收取暂时还没有明确规定,按照实际使用情况,业主可能需要负担部分费用。

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  (新风系统进风口细节图)

  除了集成式除霾装备,记者在河西区某精装房项目还看到了小型分体式类似空调外挂机的新风系统。销售人员称新风系统包括在精装条目内,不需要购房者额外支付购置机器的费用,是由开发商统一采购的知名品牌,耗电量低,噪音小,净化效果好。

  津城除霾住宅尚不足一成

  高端置业人群更为青睐

  面对开发商“除霾洋房”这样铺天盖地的宣传,确实有不少购房者颇为心动。记者随机采访了几位在售楼处洽谈的购房者,有人表示,正是因为看到“除雾霾”的广告才来到项目。李女士表示,她的老房子社区环境较差,这次想换绿化环境好的新小区,因此她比较看重房子的附加价值。“房子能除雾霾,我还是很惊喜的。毕竟现在大家都非常关注健康养生。”

  但大部分购房者在“除霾”广告的轰炸下,依然保持着自己的理性判断。刘先生正在选一套三居室,他告诉记者,之前从不知房子能去除雾霾,来该售楼处完全是处于自身的购房需求,听到销售人员介绍了房子的除霾装置,感到很新鲜,“家里有老人有孩子,有两台空气净化器常年开着,如果靠房子自带的装置除雾霾,能起到多大的效果,我还持保留态度。”

  据不完全统计,目前天津在售的住宅项目中,匹配类似新风系统这样除霾装置的所占比例很少,尚不足一成,且主要分布在中高端项目中。如汤臣津湾一品、鲁能公馆、天津全运村、金侨新梅江壹号等项目均有新风系统来去除雾霾。

  记者联系到汤臣的某销售经理,该经理告诉记者,在销售过程中他们发现,关注防雾霾功能的客户数量相当可观。中高端项目业主置业不同于首次置业和刚需置业,他们更为看重居住品质和居住舒适度。像饮水、呼吸这样关乎健康的人居因素更是这部分置业人群关注的重点,因此防霾的环保住宅受到高端客户的青睐。

  除霾住宅是营销噱头?

  专家:不是所有的新风系统都可去除PM2.5

  相信很多购房者面对开发商的宣传还是心存疑虑:新风系统的能否有效去除雾霾?除霾住宅是开发商玩的营销噱头吗?

  某业内人士告诉记者,新风系统的净化原理为风机+过滤芯组合,通过风机将空气通过若干层滤网,过滤掉其中的颗粒物及可挥发有机物,能够达到90%的空气净化度。净化后,业主的家即是一个时时充满新鲜洁净空气的“新风流动场”,可满足业主健康生活的需要。但同时该业内人士也指出,能达到防雾霾要求的新风系统,其过滤系统的孔径要足够细、新风机组风扇的功率要足够大,价格低廉的新风系统,主要针对的是大颗粒PM的去除,并不能真正去除空气中的PM2.5。所以,购房者在买房时不要被开发商的新风系统说法忽悠了,要保持理性,请开发商出具相关文件证明,看清楚项目安装的究竟是否为能去除PM2.5的新风系统。

  天津绿色建筑机电技术研发中心的尹宝泉博士介绍道,一般公建的建筑物中都会安装新风系统,而把新风系统运用到住宅中是近年才出现的。住宅新风系统一般有集中、分户安装两种形式,均需要在设计阶段就介入,预留或安装相应的处理系统。从节能和净化效果方面来看,两种方式没有优劣之分,均需要定期更换滤芯,以起到更好的净化作用。

  尹博士告诉记者,新风系统是通过人工干预给建筑进行空气交换,需要消耗一定的能量。目前国际上更具有前瞻性的是更为节能环保的被动式房屋,即通过安装耗能较低的窗式/门式净化器或通风器,来达到将净化好的空气交换到室内的目的。随着人们对居住品质要求的提升和对自身健康的关注,被动式房屋未来或被推广。